****军马场山地草原旅游有限公司
资产租赁方案
市场的变化,盘活国有资产,防止国有资产闲
置和流失,提升公司国有资产出租率、提高国有资产的经营
效益,根据当前资产租赁的现状,结合周边市场的租赁情况,
制定如下方案:
、租赁资产的产权状况、实物现状、资产明细清单
(*)、租赁资产的产权状况
****军马场山地草原旅游有限公司是****迎
泰宾馆有限责任公司的全资子公司。其资产是国有资产,产
权清晰,无任何抵押担保。
(*)、租赁资产的实物现状
****军马场山地草原旅游有限公司是自****年开
始营业,营业至今,大部分资产已达报废年限,但仍有使用
价值,可继续实现出租收益。
(*)、租赁资产明细清单
****军马场物品清单
蒙古包 |
*哈那 |
* |
** |
|
蒙古包 |
*哈那 |
* |
** |
|
蒙古包 |
*哈那 |
** |
* |
** |
**** |
名称 |
结构 |
数量 |
面积* |
数量合计 |
总面积* |
*
房屋 |
砖混结构厨房 |
* |
*** |
|
房屋 |
砖混结构卫生间 |
* |
*** |
|
房屋 |
砖混结构商店 |
* |
*** |
|
房屋 |
砖混结构宿舍 |
* |
*** |
|
房屋 |
彩钢宿舍 |
* |
** |
** |
*** |
水泥蒙古包 |
|
** |
** |
** |
*** |
蒙古包 |
**哈那 |
* |
*** |
|
蒙古包 |
**哈那 |
* |
*** |
|
蒙古包 |
**哈那 |
* |
*** |
|
蒙古包 |
**哈那 |
* |
*** |
|
蒙古包 |
**哈那 |
* |
*** |
|
蒙古包 |
**哈那 |
* |
*** |
|
蒙古包 |
**哈那 |
** |
** |
|
蒙古包 |
*哈那 |
** |
** |
|
|
****军马场物品清单
* |
调音台 |
个 |
** |
* |
音箱 |
个 |
** |
* |
触摸屏 |
台 |
** |
* |
功放 |
台 |
** |
* |
点歌机 |
台 |
** |
* |
电视 |
台 |
** |
序号 |
品名 |
单位 |
数量 |
*
** |
尺盘 |
个 |
*** |
** |
洗手池子 |
个 |
* |
** |
小便器 |
个 |
* |
** |
蹲便器 |
个 |
** |
** |
坐便器 |
个 |
** |
** |
货架子 |
节 |
** |
** |
员工用床(上下铺) |
张 |
** |
** |
水晶球 |
个 |
* |
** |
屏闪 |
个 |
* |
** |
床垫 |
个 |
* |
** |
床 |
张 |
** |
** |
黄柜 |
个 |
** |
** |
冷藏柜 |
个 |
* |
** |
消毒柜 |
个 |
* |
** |
转芯 |
个 |
** |
** |
转盘 |
个 |
** |
** |
古凳 |
个 |
**** |
** |
椅子 |
个 |
** |
** |
电视柜 |
个 |
** |
** |
酒柜 |
个 |
|
* |
小方桌 |
个 |
** |
** |
转桌 |
个 |
** |
* |
大圆桌 |
个 |
* |
* |
投影仪 |
套 |
* |
* |
无线麦克风 |
个 |
** |
*
** |
赛马场 |
米 |
**** |
** |
火盆 |
个 |
* |
** |
第火舞台 |
座 |
* |
** |
移动凉亭 |
个 |
* |
** |
狗猎笼子 |
个 |
* |
** |
赛马场观礼台 |
座 |
* |
** |
木凉亭 |
个 |
* |
** |
散包 |
个 |
* |
** |
神树木围栏 |
平方米 |
*** |
** |
白钢隔断 |
平方米 |
***.* |
** |
案板 |
个 |
* |
** |
大锅 |
个 |
* |
** |
圆烤箱 |
个 |
* |
** |
手把肉盆 |
个 |
* |
** |
大盆 |
个 |
** |
** |
*寸盘 |
个 |
** |
** |
*寸盘 |
个 |
*** |
** |
小碗 |
个 |
*** |
** |
大碗 |
个 |
*** |
** |
中碗 |
个 |
*** |
** |
海碗 |
个 |
** |
** |
大盘 |
个 |
*** |
** |
尺*盘 |
个 |
*** |
** |
鱼池 |
个 |
*** |
** |
*寸盘 |
个 |
*** |
*
** |
砂石停车场 |
平方米 |
**** |
** |
红砖停车场 |
平方米 |
**** |
** |
大门外硅网 |
米 |
**** |
** |
水塔 |
个 |
* |
** |
*项电水泵 |
个 |
* |
** |
打草机 |
个 |
* |
** |
旗杆 |
根 |
* |
** |
地埋电线 |
米 |
** |
** |
高压电线 |
米 |
**** |
** |
宣传牌 |
个 |
* |
** |
垃圾站 |
平方米 |
*** |
** |
大门*道门 |
个 |
* |
** |
*道大门 |
个 |
* |
** |
无线信号塔 |
个 |
* |
** |
监控器 |
个 |
** |
** |
*轮车 |
台 |
* |
** |
垃圾箱 |
个 |
** |
** |
柴油发电机 |
个 |
* |
** |
汽油发电机 |
个 |
* |
** |
车棚 |
个 |
* |
** |
景观石 |
个 |
* |
** |
水闸门 |
个 |
* |
、租赁的目的及可行性、租赁期限、租赁用途
(*)、租赁的目的及可行性
****军马场山地草原旅游有限公司自****年成立
为独立法人企业至****年营业期间,因景区内缺少休闲娱乐
项目且无资金投入,周边*散经营的牧家乐太多,竞争激烈,
导致游客数量减少,连年亏损。经旗委、旗政府研究后会议
决定,让有实力的企业投资运营。****年*月通过公开拍卖
招标形式,将军马场的旅游设施承包给了中标方-彭永华。
****军马场山地草原旅游有限公司与彭永华签订
的承包经营合同书承包期限是:****年*月**日-****年*
月*日,共*年(其中,****年及****年以全年计)。****
年彭永华提出与****军马场山地草原旅游有限公司解
除承包经营合同书,由原来的****年*月**日-****年*月
*日,更改为到期日是****年*月*日。
军马场蒙古包及房屋自****年投入使用至今,蒙古包皮
风化、漏雨严重,需投入大量资金维修改造。
****年承包期限将至,防止国有资产闲置,做此租赁方
案,为下*轮租赁做好工作。
(*)、租赁期限
按照通国资字【****】**号文件第*条规定,企业资产
租赁期限*般为*年(含)以内。所以,此次****军马
场山地草原旅游有限公司实物资产租赁期限是:****年*月
*日-****年*月*日。
(*)、租赁用途
继续将军马场实物资产对外租赁,租赁租金收入产生的
未分配利润给股东(****迎泰宾馆有限责任公司)分红,
迎泰宾馆利用分红资金加大基础设施投入,改善宾馆住宿环
境。
*、租赁底价及确定依据、租金收缴办法、租金递增
率
(*)租赁底价及确定依据
按照通国资字【****】**号文件第*条规定,企业资产
租赁应当采取资产评估方式确定租赁底价。****军马场
山地草原旅游有限公司上报国有资产监督管理委员会聘请
第*方评估机构对军马场山地草原旅游有限公司的实物资
产进行评估,出具评估报告后作为租赁底价进行招租。
(*)租金的收缴办法、租金递增率
*次性缴纳*年租金,租赁期内租金不递增,且不用缴
纳履约保证金。
*、承租条件、优先权情况、租赁合同样本
(*)、承租条件、优先权情况
*.承租条件:有实力的企业及个人均可竞拍,无特殊承
租条件。
*.优先权情况:****军马场山地草原旅游有限公司
与彭永华签订的《****军马场山地草原旅游有限公
司旅游设施承包经营合同书》*.*.*条约定,合同期满后,
若甲方重新向外转让经营权,同等条件下,乙方有优先
****军马场山地草原旅游有限公司
实物资产租赁合同书
甲方(发包方):
乙方(承包方):
根据《合同法》等相关法律法规,经甲乙双方协商,甲
方现将****军马场山地草原旅游有限公司现有实物资
产租赁给乙方使用并签订如下合同条款,以兹共同信守。
*、租赁期限:****年*月*日起至****年*月*日止,
共*年。
*、租赁范围:
本次租赁的标的物是****军马场山地草原现有实
物资产。具体资产内容见附件《物品清单》。
*、租赁费及支付方式:乙方在本合同生效后*次性向甲
方支付租赁费,租赁费每年*元。
*、双方的权利和义务
*.*甲方的权利与义务:
*.*.*甲方有权监督乙方按合同的要求进行经营。
*.*.*甲方向乙方保证其所移交的资产完整,不存在任何
抵押,质押及第*方的权益。
*.*.*甲方向乙方承诺依本合同规定,协助乙方完成经甲
方同意建设的有关设施建设审批手续。
*.*乙方的权利与义务:
*.*.*在合同生效后,方拥有对****军马场山地草
原旅游设施、设备的使用经营权,在国家的法律和政策范围
内拥有自主经营的权力。
*.*.*在保证正常运营的前提下,乙方自主优化人员设置
和依照劳动法规定制定分配原则及奖惩、辞退、招聘员工。
乙方在经营过程中应严格遵守安全生产、食品、旅游等相关
规定,如因管理不善,给自身雇佣人员及第*方财产及人身
造成伤害,均由乙方负责,甲方不承担任何责任。
*.*.*经甲方同意,乙方可对闲置、落后、和使用寿命到
期的甲方的设备进行淘汰,并作更新和改造,由此所增加的
费用由乙方自负。淘汰的设备由甲方收回。未经甲方同意,
乙方若擅自处置甲方相关财产,由乙方照价赔偿。
*.*.*合同期满后,若甲方重新向外转让租赁权,同等条
件下,乙方有优先承包权。
*.*.*未经甲方同意,乙方不得转让其在本合同项下的权
利、权益和义务。
*.*.*乙方必须依法经营、自负盈亏、按期如数缴纳应缴
纳的各种税、费等,自觉接受甲方及相关部门的监督和管理,
独立承担在租赁经营过程中的相关法律责任和*切事故责
任。
*.*.*合同履行期内,每年的*-*月份,乙方无正当理由
连续*天停止运营视为违约。
口
*、违约责任
*.*甲、乙双方应该尽力履行本合同中规定的义务,如
任何*方违反本合同的相应义务条款,则应当承担因此而产
生的违约责任。
*.*如乙方违反本合同*.*.*、*.*.*之约定,甲方有权解
除合同,无偿收回本合同项下承包给乙方的标的物,且不退
还乙方交纳的租赁费。乙方各项损失,甲方不承担任何责任。
*.*因甲方原因解除合同时,甲方收回本合同项下租赁
给乙方的标的物,但应退还乙方交纳的剩余年份的租赁费。
甲方不再承担其他任何责任(包括可得利益损失等)。
*、其它有关事项
*.*甲方和乙方应在本合同生效后日内办理资产移交手
续,双方按合同附件所列的资产、资料等清单进行移交。
*.*因不可抗力及旗级以上政策调整造成本合同部分或
全部不能继续履行的,双方不承担责任,但双方应在合理范
围内采取补救措施,以尽可能降低可能发生的损失。经双方
协商*致,可以变更或解除合同。若解除合同,甲方应退还
剩余年限租赁费(合同终止当年剩余年限计算的方法为:*月*
日前终止视为全年剩余,*月*日后终止视为半年剩余)。
*.*合同期内,如遇国家征收草场时,甲方退还乙方剩
余年限租赁费并解除租赁合同,租赁标的物补偿归甲方所
有。
**
*.*本合同是双方平等自愿,认真碳商的结果,双方知悉
本合同的所有条款和内容。
*.*本合同*式*份,甲乙双方各*份,甲方上级公司
及主管部门各*份,双方签字盖章后生效。
*.*本合同未尽事宜,双方另行协商并签订补充协议,
具有同等法律效力。
*.*本合同生效后即具法律约束力,甲、乙双方不得随
意更改。本合同确需变更或解除时,须经双方协商*致达成
新的书面合同。在新的书面合同未达成之前,本合同依然有
效。
*.*本合同任何*方应将本合同和与合同相关的条文文
件以及与订立本合同有关的所有细节,双方之间的相互联系
及提供的文件作为秘密资料对待。除本次项目承包需要之目
的外,其余未经另*方的事先书面同意,不得以任何方式向
甲、乙双方之外的第*方泄露。但为了本合同目的而向相关
部门披露本合同资料则不受此限制。
*.*本合同按《中华人民共和国合同法》解释。因履行本
合同发生争议时,由争议双方友好协商解决,协商不成,可
向****人民法院提起诉讼。
争议解决期间,合同双方应继续履行除争议事项之外的
本合同其他各项约定。
*.**合同期满后若乙方无违约责任,保证金全额退还,
**
若有违约责任,则扣除应支付的违约金后余款退还。
*.**本合同有附件资产清单。附件作为本协议不可分割
的*部分。
乙方(签章):
甲方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
甲方账号:
签订地点:
年月日